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L’agence Les Pins Immobilier, votre référence FNAIM à Bouc-Bel-Air, est fière de vous présenter en exclusivité cette propriété rare, nichée dans un environnement résidentiel prisé, au calme. Une villa d’exception, rénovée avec élégance en 2022. Dès l’entrée, vous serez séduit par les volumes généreux, la luminosité omniprésente et le style résolument contemporain de cette demeure de 286 m² habitables, pensée pour un art de vivre tout en confort et raffinement. Au rez-de-chaussée : - Une pièce de vie de 60 m² baignée de lumière, articulée autour d’un salon cosy avec cheminée, d’une salle à manger chaleureuse et d’une cuisine dinatoire entièrement équipée, au design épuré et fonctionnel. - Une suite parentale de 32 m², avec dressing et salle de bains privative. - Une chambre d’amis avec sa propre salle d’eau et WC. - Un bureau (ou 3e chambre). - Une grande buanderie, un dressing séparé, des WC invités. À l’étage : - Une pièce de 45 m², lumineuse, avec cheminée et cuisine, ouverte sur une terrasse. Un espace polyvalent idéal pour le télétravail, une salle de jeux ou un appartement indépendant grâce à une entrée séparée. - L’espace nuit comprend 4 chambres, une salle d’eau et des WC indépendants. Les extérieurs : un cadre de vie idyllique - Terrain clos, paysagé avec soin sur 2 300 m², parfaitement entretenu. - Piscine au sel 10 x 5 m, avec volet roulant motorisé, système de filtration automatisé, et belle plage en pierre naturelle. - Terrasse couverte avec espace barbecue pour des instants conviviaux. - Garage de 24 m² et carport double. Prestations haut de gamme : - Climatisation réversible - Fibre optique - Tout-à-l’égout et eau de ville - Arrosage automatique alimenté par l’eau du canal - Alarme, vidéophone - Local technique piscine et chaufferie Localisation privilégiée : - Gare TGV Aix-en-Provence : 15 min - Aéroport Marseille-Provence : 20 min - École internationale IBS : 10 min - Proximité immédiate des commerces, écoles et axes routiers Un bien rare à la vente, alliant élégance, volumes et fonctionnalité, dans un écrin de verdure. À découvrir sans tarder. Prix de vente : 1 495 000 € (honoraires inclus à la charge du vendeur) DPE : B (90 kWh/m²/an) GES : B (8 kg CO?/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 740 € et 2 460 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 740 € et 2 460 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
Code postal 13320
Surface habitable (m²) 288 m²
surface terrain 2 300 m²
Surface loi Carrez (m²) 285,72 m²
Nombre de chambre(s) 7
Nombre de pièces 9
Nombre de niveaux 2
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 2
Cuisine SEPAREE
Type de cuisine EQUIPEE
Visiophone OUI
Terrasse OUI
Nombre de garage 1
Terrain arboré OUI
Prix de vente 1 495 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle 3 870 €
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